Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ

• 06

  7月2024

  管理終了

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  約１０年間、管理を請け負っていた物件へ最後の訪問をしました。   パッと見てわかる通り、非常に古い物件ですが この物件には色々なことを経験させてもらいました。   家賃滞納している入居者の明け渡し訴訟。 とても良くしてくれたおばあちゃんの病死。 とてもパワフルなおばあちゃんのテレ…

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• 04

  7月2024

  吉田工務店

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先日引き渡された中野マンションの倉庫。   ご覧のとおり照明がなく真っ暗です🌃 倉庫は現地に来れば間違いなく入る場所でこれでは不便なので 昨日近所のホームセンターでＬＥＤ照明を購入しました🔦   倉庫内にコンセントはあるので直接電源を取ります🔌   当初は床に置きっぱな…

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• 01

  7月2024

  中野の準備

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先週終わらなかった中野にある新築マンションの準備を 事務さんと１０時半頃から取り掛かってました。   私は主に３階にある２部屋の撮影📸   明確なコンセプトは聞いてませんが たぶんアメリカ西海岸テイストかな？   やっぱり一番はルーフテラス。 今回はちゃんとネットも繋が…

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• 29

  6月2024

  図面作成

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  来週から募集開始したい中野の新築マンション。 私が図面作成しないと募集できないということもあり 動画編集を後回しにして朝から取り掛かっております💻   昨晩、上司からキャッチコピー等のアドバイスをいただき 頑張って作ってはいるものの 作成する枚数が９部屋分、計５枚と多い… 明日の午前までに…

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• 20

  6月2024

  ３度目の訪問

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先週流山へ物件確認や撮影へ行きましたが 募集にあたり不明点の確認をするため 今日も流山の物件と管理人室へ行ってきました🚃   管理人室へ行くのは３回目ということもあり 「あれ？また来たの？」 …と窓口の管理人さんに言われてしまいました😅   ここのマンション管理規約は…

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• 19

  6月2024

  退去立会い

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は世田谷区にある賃貸物件の退去へ行ってきました🚃   こちらの物件、たぶん弊社で一番集客力のあるお部屋かも？ というのも、退去が決まって募集を出すと 殆どのお部屋で退去前に申し込みが入ります。   立地もよくオシャレな外観＆内装、そしてワンちゃんＯＫ。 キチンと管理もやってお…

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• 14

  6月2024

  流山で撮影

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今週月曜日に行って撮影できなかった流山の募集物件。 事務さんに通電手続きをしてもらい本日撮影へ行ってきました🚙💨   施工業者さんからは「表装のみのリフォームです」と聞いてましたが それにしてはキレイに仕上がってるなーというのが素直な感想。 引渡し前に草むしりはしなきゃダメかなーって思って…

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• 10

  6月2024

  新規案件と流山線

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日はオーナーさんの紹介で千葉県流山市へ行ってきました🚃   流山は私の実家があるところで 住み始めた１９８０年頃は完全に陸の孤島🏝️ 近所にあるのは山と林🌲 １０分くらい歩くと養豚場🐖 マジで何もなく、それこそ家もありません🈚️   それが今では住みやすい街ランキングにも 名を…

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• 08

  6月2024

  ゴミ屋敷解体

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  毎月第一または第二土曜日に水道代を集金しに行く築古アパート🏠 この物件のお隣にゴミ屋敷があったのですが 本日現地へ行ったら解体工事が始まっておりました！   アパートの管理を請け負って８年くらい経つかと思いますが ゴミ屋敷の住民は一度も見たことがありません。 でもゴミ増えたり減ったりしてい…

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• 02

  6月2024

  元管理物件へ行く

  CATEGORY　|　 賃貸管理 クレーム・トラブル対応

  ４月末に引き継いだ一棟マンションの新管理会社から 「とある部屋で騒音トラブルを起こしている」との連絡がありました。   新管理会社や他の入居者さんから話を聞くと 「男女が大声で怒鳴りあっている」とか 「その声に反応しえ赤ちゃんが泣いている」とか 「コ〇スぞ！といった危険な言葉が飛び交ってる…

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• 30

  5月2024

  水天宮で退去立会い

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は賃貸物件（事務所）の退去で水天宮近くへ行ってきました🚃 ちなみに退去理由は「プロジェクトが終了したから」とのこと。 借りられた期間は１年３ヶ月程度とちょっと短め。 いいお部屋なだけに残念です😭   ちなみにお部屋の感じはというと…   ＳＯＨＯでも居住用でもイケ…

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• 25

  5月2024

  謎の水栓

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  西八王子にある一棟賃貸マンションオーナーさんから 「共用水栓って付いてましたっけ？」との問い合わせ📞 水栓が付いてたかどうか記憶が曖昧だったので 周辺写真を確認するも分からず… 建物に異常がないかの点検も兼ねて直行で行ってきました🚃 ちなみに自宅から片道２時間ちょっと…遠い😭…

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• 24

  5月2024

  給水ポンプ点検

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  弊社では管理している一棟マンションの 給水増圧ポンプ点検の立ち会いに行ってきました🔍   いつもお願いしている業者さんとは３年くらい前からのお付き合い。 個人事業主としてやってらっしゃるのですが 点検予約を３ヶ月くらい前に入れないとダメなくらいお忙しい方。 非常に人当たりも良く、仕事も丁寧…

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• 18

  5月2024

  トイレのフタ交換

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先週確認した便座の不具合。 便座の確認 新しい蓋を用意して、今日のところで交換しに行ってきました🚃   交換前の状態がコチラ。   トイレのフタ交換は数年前に一度やったことがあります。 ハッキリいってとても簡単。 ネジ止めされている２ヶ所を外して、新しいのに付け替えるだけです🔩 …

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• 12

  5月2024

  便座の確認

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  更新予定のお客さんから「３点ユニットの便座が割れたので交換して欲しい」との連絡をいただき、本日確認に行ってきました🚃   どんな感じで割れているのかを見てみると…   完全に分離してしまっておりテープで繋げている状態でした😢 分離した方の支えが壊れて無くなってしまってるので、もう…

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• 24

  4月2024

  新管理会社へ引継ぎ

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は定休日ですが売買物件の管理会社引継ぎのため振り替え出勤でございます💼 鍵やら契約書やら取説やら、結構な量の書類が束になっております。   こうやって引渡し準備をするといよいよ「本当にお別れかぁ…」とちょっと寂しい気もします。 まぁ本当にいろんなことがありましたからね… 次の管理会社さ…

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• 22

  4月2024

  集合ポスト修理

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  ３月下旬に退去した賃貸物件の集合ポストで大苦戦した話をブログにて書きましたが、今日はその集合ポストの不具合直しと月イチ定期清掃へ行ってきました🚃 大苦戦の集合ポスト   前回大苦戦した理由は「ダイヤルと鍵が固かったから」🔏 ということで、今日はドライバー以外にクレ５５６を持参です。 対象箇…

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• 20

  4月2024

  さよならＤＤＳ

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  練馬区にある一棟マンションが来週をもって移管となります。 ということで、本日定期清掃と引渡し前清掃、備品引き上げをしてきました🚙   最後の定期清掃ということもありいつもよりも入念にお掃除してきました🧹 ダストボックスは荒れた時期もありましたが、きつい警告書面を張ってからはだいぶ改善され、…

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• 19

  4月2024

  バイク置ける？

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  管理物件に備え付けの駐車場利用者から… 「使用料を払うので空いてるスペースにバイクを置けないか？」 …という問い合わせをいただき、昨夕現地へ確認しに行ってきました🚃   お客さんは「具体的な空いてるスペース」は言われてないけど、おそらく赤枠内のどこかだと思います。 …

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• 15

  4月2024

  こそーじ

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  ３月から一部の一棟マンションで外注にて清掃をお願いし始めました🙇 今までは私が週１回でお掃除に行ってましたが、他の業務が思いっきり滞ってしまい仕方なく外注することに…   外注先は以前上司から提案してもらった「ＣＯＳＯＪＩ（こそーじ）」というマッチングアプリを使って見つけました…

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