Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
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9月2025
事務手続きにて学びあり
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理を請け負う物件の書類確認で、買主担当者さんたちと売主仲介さんの事務所へ行ってきました🚃 この物件は完成したばかりで、現在は空っぽの状態🏠 そのため本来役所に提出すべき書類もまだ未提出で、こちらである程度動く必要がある状況です。 これまで弊社でマンションを建てた際は、設計会社さんや建…
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28
9月2025
事故物件とお祓い費用
CATEGORY | 賃貸管理
1週間ほど前に事故物件の現地確認へ行きました。 その後、ご遺族が手配した葬儀業者さんと、弊社が連絡を取っている特殊清掃業者さんがそれぞれ現地入り。 そして昨夕、清掃の見積もりが届きました。 内容を見てみると…細かい作業費の中に「お祓い費用」の文字が。 思わず「何これ？」と聞いてみたところ、「オーナー…
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27
9月2025
AI漬けの日常とその功罪
CATEGORY | ひとりごと
今日の事務仕事を片付けて、全国賃貸住宅新聞をパラパラめくっていたら、「生成AIで業務効率化」という記事が目に飛び込んできました。 記事には、AI活用の具体例が並んでいて、メール返信、資料作成、問い合わせ対応、レポート校正など。 しかもその効果が圧倒的で、資料作成3時間→30分、レポート確認1日→即時…
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26
9月2025
シャワーヘッド交換完了
CATEGORY | 賃貸管理
昨日の水漏れから一夜明け、本日朝イチで近所のホームセンターへ🚶♂️ 新しいシャワーヘッドとホースをゲットして、さっそく交換してきました。 何度もやってる作業なので取り付けはサクッと完了👌 今回のは節水タイプということで、出てくる水圧が想像以上に強烈💦 試しに湯船に置いたまま水を出したら、ヘッドが暴…
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25
9月2025
引渡し前に水漏れ発見
CATEGORY | 賃貸管理
客付に苦戦していた築浅マンションが、ついに入居者さんが決まり、本日のところで引渡し前の清掃に行ってきました🚃 天気が良い今日は富士山まで見えるほどの圧倒的眺望で、きっと入居者さんも気に入ってくれるはず🗻✨ 掃除も終えて、最後に設備チェック。 すると…シャワーホースから豪快に水漏れを確認してしまいまし…
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22
9月2025
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21
9月2025
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9月2025
事故物件の現場にて
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
今週木曜に鍵が合わず入室できなかった事故物件に、本日業者さんと行ってきました。 前回は玄関前にもかかわらず臭気が強烈で、とても足を踏み入れられる状況ではなかったため、防塵マスク・保護服・手袋をフル装備して臨みました。 しかし玄関の鍵を開けてもすぐに入れず… 正直、相当な勇気が必要でしたが、覚悟を決め…
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9月2025
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9月2025
初めて対応する死のトラブル
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
賃貸管理の仕事をしていると、本当にいろんなトラブルに遭遇します。 家賃滞納、騒音、設備不良、漏水、警察沙汰、隣人クレーム、明渡し訴訟…などなど。 中には理不尽すぎて「なんで!?」と思うようなものもありますが、ある程度の経験を積んできたので、今では殆どのことに動じなくなりました。 …ですが、今回だけは…