Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
-
25
2月2024
室内初確認
CATEGORY | 賃貸管理 リノベーション・リフォーム
昨年から管理を請け負ったお部屋が昨日退去しました🚚💨 オーナーさんは「部屋を見たことがない」と仰っていたので、内装屋さんと一緒に室内確認です✅ 退去するまでどの程度部屋汚れているのか分かりませんでしたが、実際に見てみたら思っていたよりもずっとキレイでした。 ３点ユニットの…
-
10
2月2024
こだわり全振り
CATEGORY | Youtube リノベーション・リフォーム
今日は事務所で動画編集に勤しんでおりました💻 内容は麻布十番にある築浅物件のリノベ動画🎥 元々１ＬＤＫだったお部屋なのですが、とんでもない間取りに大変身しております！ デザインやこだわりに全振りしているのがヒジョーに伝わってくる作品ですね😊 まだ実物は見れてないので、近々撮影がてら見に行こうと思って…
-
02
2月2024
警察沙汰
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
仕事柄、いろんなトラブルに遭遇しますが、昨日も管理物件にて結構大きなトラブルに遭遇しました。 詳しくは書けませんが警察官が２０人以上出動したとのこと👮 通常ではありえないお話しです。 過去に騒音や入居者同士のトラブルで警察が出動したことが２～３回ありましたが、その時でもせいぜい４～５人…
-
25
1月2024
ホームステージング、ビフォーアフター。
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日は上司＆同僚と鵠沼海岸へ行ってきました🚙💨 先々週に完成確認へ行っておりますが、今日はホームステージングの確認です。 家具のあるなしでどれくらい違うのか見比べてみましょう。 【Ｂｅｆｏｒｅ】 【Ａｆｔｅｒ】 家具なしでも十分いい部屋ですが、家具が置かれる…
-
12
1月2024
海近リノベ
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日は上司＆同僚が手掛けたリノベ物件の撮影で鵠沼海岸まで行ってきました🚃 物件から徒歩３分で海という立地なので、まずは海へ🌊 まさか富士山が見えるとは思ってなかったので感激が倍増でした😊 https://www.threads.net/@ks66_1952/post/C1-8AWyPhh1 &nbs…
-
11
1月2024
解体工事
CATEGORY | 賃貸管理 リノベーション・リフォーム
昨年１２月に発生した漏水事故。 漏水元を先行して工事したため、被害に遭った他の部屋は未工事でした。 …ということで、本日から工事開始です🚧 昼過ぎに現地に入った様子がこちら。 ＬＤＫの床は大体剥がし終わっており、床に接着している緩衝材を午後に剥がします。 室内…
-
15
12月2023
ちょこっと作業
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日も朝から入りましたが、工事自体は午前中で終了。 キッチン上部に開いていた穴をふさいだのと、明日から入るクロス張り工事のための床の養生、この２点のみです。 １２月３日の事故から体も気も休めてないのでゆっくりしたいけど、動画のストックがぜーんぜんない… ちょっと事務所で仕事したら、在宅…
-
14
12月2023
意味あるピョコピョコ
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日も床の職人さんと建設会社の社員さんが頑張って復旧工事をしてくれました。 そして無事完了でございます🙌 明日はキッチン上部の補修工事とクロス張りの下準備。 午前中で終わるとのことなので、明日は久しぶりに事務所の椅子に座って仕事ができそうです😊 ところで、床にくっついているピョコピョコ…
-
24
11月2023
五反田ビフォーアフター
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
五反田駅近くにある区分所有マンションの一室でのリノベーション工事が完成したということで、上司と一緒に見に行ってきました🚃 工事前の写真と合わせてご覧くださいませ😊 【ビフォー】 そしてリノベ後がコチラ📸 【アフター】 メッチャいい感じに仕上がりました🙌 近々…
-
28
10月2023
原状回復確認
CATEGORY | 賃貸管理 リノベーション・リフォーム
今日はいつもお世話になっている業者さんが保有する賃貸物件の原状回復確認をするため、鶴ヶ島市へ行ってきました🚙 前に住んでいた入居者さんは小さいお子さんがいたせいか、室内は落書きだらけでした🖼️ なので今回の原状回復はクロスを全面張り替える大掛かりな作業です。 クロスが変わ…
-
11
9月2023
現地打ち合わせ at 西八王子
CATEGORY | 賃貸管理 リノベーション・リフォーム
１０月から管理を請け負う一棟マンションが西八王子にあります🏙️ １階がテナント、２階がワンルーム×３、３階が２ＬＤＫ×１の全５室で、ワンルーム１部屋と２ＬＤＫが空室になっております。 この２部屋と外壁の大規模修繕を１０月に入ってから取り掛かる予定で、今日はその打ち合わせということで現地へ行ってきまし…
-
18
8月2023
ホームステージング、やっぱりイイね。
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日は朝イチで所沢市にある中古戸建の撮影に行ってきました🏠 自宅を８時前に出て、物件に着いたのが１０時頃・・・遠い・・・そして暑い🥵 最寄駅から物件まで徒歩で２０分弱歩きましたが、何が辛いって日影がないんです☀️ ご覧のとおり高い建物がございませんから、当然日影もありません… 物件までの…
-
21
7月2023
築浅戸建
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日は上席と所沢にある中古戸建＆周辺施設の撮影に行ってきました🚙💨 本物件は令和２年築の超絶築浅物件です🏠 そんな築年数ですから室内は当然きれいで、何なら新築の臭いがまだ残っている、そんな物件でございます。 延べ床は７０㎡弱と戸建てにしてはコンパクトですが、デッドスペースが殆どない、非…
-
19
6月2023
クロス補修作業
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
弊社で管理している賃貸物件のクロスが思いっきり剝がれてしまってます😢 実はこちらのお部屋は入居者募集中の物件なのですが、訳あってクリーニングを含めた原状回復をしておりません。 入居者が決まったタイミングでやる予定ですが、剥がれたクロスはさすがにみっともないので本日補修作業をしてきました…
-
21
5月2023
2年前との違い
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
文京区本郷にある賃貸物件の原状回復が終わったので、直行で確認しに行ってきました🚃 今回使った業者さんはいつもと違うところで、弊社がお世話になっているオーナーさんが取引している業者さんです。 面識は何度もあり、リフォームやリノベーションの仕上がりもよく、安くキレイにやってらっしゃったので、初めて依頼し…
-
21
4月2023
照明外し作業
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日は上司と売買物件の照明取り外しに秋葉原まで行ってきました。 当初はリノベーションする予定でしたが、色々あり現況で売却することになったそうです。 これからリノベするぞ！って動画をアップしたのですが、結局何もやらず終了でございます😅 現況は動画を見ていただけるとわかるのですが、結構年季が入った雰囲気…
-
02
4月2023
ビフォーアフター
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
3月上旬にオーナーさんから「リノベ工事終わったら客付して」と依頼されていた物件の工事が完了したので、本日直行で見に行ってきました🚃 https://graymule59.sakura.ne.jp/preview/blog3/物件確認と観戦/ ビフォー状態はどうだったかというと… …
-
19
3月2023
代打
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
今日は、同僚の代打で売買物件のお客様対応に行ってきました🚃 実は既に内見済みらしく、今日は確認も兼ねてってことのようです。 ホームステージングされていると、何もない時とはだいぶ雰囲気が変わって、すごく良い感じです☺️ 再内見したお客さんも改めて良さを感じてくれたようでした😁 お客さんと…
-
05
3月2023
物件確認と観戦
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
先日、取引のあるオーナーさんから「今、リノベーション工事中なので、終わったら客付お願いします！」との連絡がありました。 場所は台東区の蔵前。 今日は職人さんがお休みなので、どんな感じか室内を見ておこうと見に行ってみました🚃 室内の設備は撤去されており、工事はこれからって感じでした👷 &…
-
02
3月2023
わかっていたけど…
CATEGORY | リノベーション・リフォーム
昨年退去し、あまりに古いためリノベーションを提案するも、表装のみのリフォームをした物件が文京区にあります。 さらにキッチンのガスが経年劣化でヤバい状態だったので、オーナーさんの判断でガスからIHへ交換し、工事が終わったので確認しに行ってきました🚃 https://ameblo.jp/taroyosh…