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and what I felt daily life

Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ

  • 23

    6月2025

    宅配ボックスの謎

    CATEGORY |  賃貸管理

    管理物件に設置している宅配ボックスが、現地に行くたびにほぼ毎回、全てのレバーが開いた状態になっています。 荷物が入っているボックスだけでなく、空のボックスまでもれなく開いているため、何らかの「ルール」や「目印」として開けているようには見えません…。 「全部開けっぱなし」にしている理由をご存じの方がい…

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  • 21

    6月2025

    吉田工務店

    CATEGORY |  賃貸管理

    先週、上司から「駐車場のタイヤ止めが固定されてない」との話がありました。 以前、管理物件で同様の作業をしたことがあったため、ワタクシ吉田工務店が対応させていただくことに👷‍♂️ 近所のホームセンターで専用の接着剤を調達し、木曜日に作業開始。 接着剤は完全に固まるまで晴天で丸1日必要とのことだったので…

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  • 19

    6月2025

    ゴミ問題の続き

    CATEGORY |  賃貸管理

    月曜日に対応した「未分別ゴミ問題」。 正直、今回はあまりにひどかったため 各戸へのポスティング&共用部への掲示で、 かなり強めの警告文を発信しました。 さらに、ダストボックスのフタには、 中野区清掃局からもらった分別ルール看板も貼り付け完了! これでもまだ守られないようであれば… 防犯カメラをチェッ…

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  • 16

    6月2025

    ゴミ問題

    CATEGORY |  賃貸管理

    本日は中野の管理物件で定期清掃の日🧹 現地に着いてまず目に入ったのが、宅配ボックスの異常。 普通に使っていれば壊れるはずもない部分が、なぜか破損😢 とはいえ致命的な故障ではなかったので、その場でサクッと修理完了! さて本題。 ダストボックスを開けてみたところ、どっさり3袋分の未分別ゴミが… いやいや…

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  • 08

    6月2025

    警告文の力、侮るなかれ

    CATEGORY |  賃貸管理

    5月中旬、管理物件内に無断駐輪されている自転車の対応についてブログで取り上げました。 徹底的にやります こちらについては、駐輪ラック以外に停められていた自転車を排除するところまでできましたが、駐輪ラック内に停められている自転車は相変わらず続いている状態… そこで5月26日に「6月8日までに駐輪手続き…

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  • 06

    6月2025

    クエン酸VSウロコ

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は板橋の築浅物件に、事務さんと一緒に行ってきました🚃 事務さんの担当は戸当たりの取り付け。 私は設備関係の問い合わせ、そして本日のメインイベント—— 浴室テレビの“ウロコ”退治です🧽   原状回復のクリーニングは済んでいるものの、 モニター表面にはびっしりと水アカが…   業…

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  • 02

    6月2025

    掃除おかわりバケツリレー

    CATEGORY |  賃貸管理

    管理物件のオーナーさんから「あるお部屋のバルコニーに落ち葉が大量に溜まっている」とご連絡をいただき、入居者さんの許可を取ったうえで、本日さっそくお掃除に行ってきました🚙 まずはビフォーがコチラ。 階段下のバルコニーには、隅っこにしっかりと落ち葉の山が…🍂 というわけで、清掃スタート! あまりに量が多…

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  • 30

    5月2025

    15年のありがとう

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は中野にある区分所有マンションの退去立会いに行ってきました🚃 こちらのお部屋は、中野駅周辺の再開発エリアにかかっており、退去理由もまさに「再開発による立ち退き」です。 お客さん曰く、 「18歳で上京してから15年間、ずっとここに住んでいたので退去するのが寂しい」とのこと。 人生のほぼ半分を過ごし…

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  • 26

    5月2025

    ポンプ点検777

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は朝から管理物件の増圧ポンプ点検が2件あり、現地へ直行🚃 1件目はまだ新築の物件。 特に問題はなかったのですが、点検業者さんいわく「新築時って、意外とゴミや砂利がポンプ内に入ってることがあるんですよ」とのこと😳 実際に少し汚れはあったようですが「一度掃除してしまえば次からはあまりゴミも入らないし…

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  • 24

    5月2025

    宅配ボックス不具合

    CATEGORY |  賃貸管理

    新築マンションの入居者さんから「宅配ボックスの解除番号を入れても開かない」とご連絡がありました📞 詳しくお話を伺うと… 「間違いなくロックは解除されてるんですが、扉を引こうとすると開かないんです」 「毎回と同じように操作してるので、開け方のミスではないと思います」とのこと。 これは入居者さんのミスで…

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  • 23

    5月2025

    ご長寿エアコン

    CATEGORY |  賃貸管理

    管理物件の入居者さんから「エアコン室外機から異音がする」とのご連絡があり、本日現地へ確認に行ってきました🚃 契約書類を確認すると、かなり長くお使いいただいていて、入居者さん曰く「入居してから一度も交換したことがない」とのこと。 実際にエアコンを見てみると外観からして年季が入っており、型番を調べてみる…

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  • 15

    5月2025

    徹底的にやります

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は年に2回ある業者さんの定期清掃デー🧹 業者さんが建物内外を掃除している間に私はダストボックス内のお掃除です🚮 どのマンションでもルールを守らずゴミを出す輩はおり、本物件ももれなく分別されておりません… まぁゴミの仕分けは最悪私がやれば済む話ですが、もう一つ許せないのが無許可駐輪🚳 この2台につ…

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  • 28

    4月2025

    アラートの原因

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は一棟賃貸マンションの汚水槽清掃に立ち会ってきました🚃   築浅物件なので汚水等は大して溜まってないだろうと思っておりましたが、それよりも重要な懸念事項があります。 汚水槽のアラート問題です。 異常検知 せっかく汚水槽を見てもらうんだから現在の状況を伝えてみようと思い、作業スタッフさん…

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  • 24

    4月2025

    異常検知

    CATEGORY |  賃貸管理

    管理物件の定期巡回&お知らせ掲示のため中野区にある一棟賃貸マンションへ行ったら、倉庫内にセコムの点検報告書が置いてありました。 報告書は2枚あり、8日と19日。 内容を要約すると「異常を検知したので出動したら異常は解除されていた」で、2枚ともほぼ同じ内容でした📃 どういうことか分からないのでセコムへ…

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  • 17

    4月2025

    続・タイヤ止め補修

    CATEGORY |  賃貸管理 クレーム・トラブル対応

    先日ブログに書いたタイヤ止め補修の続きです。 タイヤ止め補修   塗布した接着剤はしっかり固まってくれたのでよかったのですが、次の問題の解決が厄介です。   タイヤが乗りあげたらパンクしそうなくらい出っ張ってしまっているアンカー🔩 ブロック内部で曲がって折れているため引っこ抜くこ…

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  • 14

    4月2025

    タイヤ止め補修

    CATEGORY |  賃貸管理

    一棟賃貸マンションに備え付けられている駐車場のタイヤ止めがバカになってしまったため、補修品等を持って現地へ行ってまいりました🚃 タイヤ止め不具合 作業する前の状態がコチラ。 経年劣化や振動などでアンカーが折れてしまってます。 ちゃんと補修する場合はアンカーを打ち直したりする必要があり、そこまでやると…

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  • 12

    4月2025

    残念な出来事

    CATEGORY |  ひとりごと 賃貸管理

    弊社で管理している一棟賃貸マンションの入居者さんから 「鍵を持たずに建物を出てしまってオートロックが開けられない。どうしたらいい?」 …と連絡がありました📱 私は「こちらでは解除番号をお伝えしてないので自分で何とかしてください」と淡々とお伝え。 お客さんはこちらが教えないことにチョイ切れしてたので …

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  • 07

    4月2025

    タイヤ止め不具合

    CATEGORY |  賃貸管理

    先日契約終了した駐車場の写真を撮るため世田谷区へ行ってきました🚃 もしかしたら入居者で駐車場探している人がいるかもしれないのでお知らせを掲示して、ついでに建物巡回です✅ 見慣れない自転車が駐輪場横に停められていたので、注意喚起書面作って近日中に掲示しようと思います📄   …で肝心の駐車場で…

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  • 03

    4月2025

    夜の退去立会い

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は18時に退去立会いです🚃 築浅のいい物件だけど退去理由が「転勤」なのでこればかりはどうにもなりません😭 住んでた期間が半年程度ということで、ゴミは散らかっているものの基本的にはキレイです☺️ とある物件ではボッコボコにされたケースもありましたのでちょっと心配したものの杞憂でした😮‍💨 次の入居…

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  • 24

    3月2025

    不具合発見

    CATEGORY |  賃貸管理

    本日は中野にある新築マンションの設備確認に行ってきました🚃 来月汚水槽清掃をする予定で、汚水桝がどこにあるかを確認したかったんですね✅   それとオートロックの解除番号変更🔑 こちらも滞りなく完了…といいたいところですが、作業している過程でオートロックの開閉がしづらいことに気付きました💡 …

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