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and what I felt daily life

Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ

  • 26

    7月2024

    またまた水トラブル

    CATEGORY |  賃貸管理 クレーム・トラブル対応

    先日、賃貸物件のお客さんから 「室内の壁に水漏れの跡がある」 …と連絡が入りました☎️ 確か数日前にも水トラブルのブログを書きましたが それとは別案件です😢   今日は現地で業者さんと待ち合わせをして 一緒に不具合箇所を確認してみると シミみたいなカビが広がってます。   よーく…

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  • 22

    7月2024

    引渡し前清掃

    CATEGORY |  賃貸管理

      今日は流山にあるファミリー向け物件の 引き渡し前清掃に行ってきました🧹   90㎡近くあるため苦戦を予想してましたが 現地に行ってら破封したため虫の死骸がががが🪰 持っていったクイックルワイパーも使い切ってしまい その後は雑巾を濡らしてひたすら水拭きです🧽   結局…

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  • 21

    7月2024

    また漏水対応

    CATEGORY |  賃貸管理 クレーム・トラブル対応

      ここ最近、水周りのトラブルが多くて本当に困ってます😭 練馬区、文京区、世田谷区、伊豆大島。 大島はネタなので笑って済みますが 他は入居者さんがいますので大変です。 そして新たに中野区でも漏水疑いということで 本日お客さん宅へ行ってまいりました🚃   先日の報告では… 「水を出…

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  • 20

    7月2024

    断る勇気

    CATEGORY |  賃貸管理

    先月完成した中野の新築マンション。 おかげ様で多くの反響をいただいております🙌   申込みも全部で5件入りましたが、実は3件お断りしてます。 2件は保証会社審査NG。 1件は仲介会社と本人確認で違和感あり。 最近変なお客さんや仲介会社ですったもんだしたので 今まで以上にシビアに判断しており…

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  • 15

    7月2024

    鳴らない電話

    CATEGORY |  賃貸管理

    土日にガンガン物件問い合わせがあったので 祝日ですが出勤して対応しようと思ったら さーっぱり電話が鳴りません😭 昨日までの勢いはどうした!?   まぁ別物件の契約書類を作らなきゃいけないので ヒマってことは全然ないのですが 思いっきり肩透かしを食らってしまった感じです😅   でも…

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  • 14

    7月2024

    止まらない電話

    CATEGORY |  賃貸管理

    中野に完成した新築マンションを募集して初めての週末📅 平日も結構な問い合わせが入りましたが それ以上に電話が鳴りっぱなしでした📞 同じ質問が何回も来るのがまぁまぁストレスだったけど 事務さんが内見問い合わせ時の事前準備をしてくれたので かなーり助かりました🙌   ただ反響に反してまだ申し込…

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  • 08

    7月2024

    原状回復完了確認

    CATEGORY |  賃貸管理

    先月退去し今月末に入居予定の部屋が原状回復完了したので 本日現地へ確認&撮影に行ってきました🚃   ちょっと仕上がりが甘いところは私がお掃除して無事完了🧽 次の入居者も決まって後は入居を待つのみ!! …と思ったら、何だか雲行きが怪しい方向へ⛈️   まだ詳しくは書けませんが とり…

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  • 06

    7月2024

    管理終了

    CATEGORY |  賃貸管理

    約10年間、管理を請け負っていた物件へ最後の訪問をしました。   パッと見てわかる通り、非常に古い物件ですが この物件には色々なことを経験させてもらいました。   家賃滞納している入居者の明け渡し訴訟。 とても良くしてくれたおばあちゃんの病死。 とてもパワフルなおばあちゃんのテレ…

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  • 04

    7月2024

    吉田工務店

    CATEGORY |  賃貸管理

    先日引き渡された中野マンションの倉庫。   ご覧のとおり照明がなく真っ暗です🌃 倉庫は現地に来れば間違いなく入る場所でこれでは不便なので 昨日近所のホームセンターでLED照明を購入しました🔦   倉庫内にコンセントはあるので直接電源を取ります🔌   当初は床に置きっぱな…

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  • 01

    7月2024

    中野の準備

    CATEGORY |  賃貸管理

    先週終わらなかった中野にある新築マンションの準備を 事務さんと10時半頃から取り掛かってました。   私は主に3階にある2部屋の撮影📸   明確なコンセプトは聞いてませんが たぶんアメリカ西海岸テイストかな?   やっぱり一番はルーフテラス。 今回はちゃんとネットも繋が…

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  • 29

    6月2024

    図面作成

    CATEGORY |  賃貸管理

    来週から募集開始したい中野の新築マンション。 私が図面作成しないと募集できないということもあり 動画編集を後回しにして朝から取り掛かっております💻   昨晩、上司からキャッチコピー等のアドバイスをいただき 頑張って作ってはいるものの 作成する枚数が9部屋分、計5枚と多い… 明日の午前までに…

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  • 20

    6月2024

    3度目の訪問

    CATEGORY |  賃貸管理

    先週流山へ物件確認や撮影へ行きましたが 募集にあたり不明点の確認をするため 今日も流山の物件と管理人室へ行ってきました🚃   管理人室へ行くのは3回目ということもあり 「あれ?また来たの?」 …と窓口の管理人さんに言われてしまいました😅   ここのマンション管理規約は…

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  • 19

    6月2024

    退去立会い

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は世田谷区にある賃貸物件の退去へ行ってきました🚃   こちらの物件、たぶん弊社で一番集客力のあるお部屋かも? というのも、退去が決まって募集を出すと 殆どのお部屋で退去前に申し込みが入ります。   立地もよくオシャレな外観&内装、そしてワンちゃんOK。 キチンと管理もやってお…

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  • 14

    6月2024

    流山で撮影

    CATEGORY |  賃貸管理

    今週月曜日に行って撮影できなかった流山の募集物件。 事務さんに通電手続きをしてもらい本日撮影へ行ってきました🚙💨   施工業者さんからは「表装のみのリフォームです」と聞いてましたが それにしてはキレイに仕上がってるなーというのが素直な感想。 引渡し前に草むしりはしなきゃダメかなーって思って…

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  • 10

    6月2024

    新規案件と流山線

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日はオーナーさんの紹介で千葉県流山市へ行ってきました🚃   流山は私の実家があるところで 住み始めた1980年頃は完全に陸の孤島🏝️ 近所にあるのは山と林🌲 10分くらい歩くと養豚場🐖 マジで何もなく、それこそ家もありません🈚️   それが今では住みやすい街ランキングにも 名を…

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  • 08

    6月2024

    ゴミ屋敷解体

    CATEGORY |  賃貸管理

    毎月第一または第二土曜日に水道代を集金しに行く築古アパート🏠 この物件のお隣にゴミ屋敷があったのですが 本日現地へ行ったら解体工事が始まっておりました!   アパートの管理を請け負って8年くらい経つかと思いますが ゴミ屋敷の住民は一度も見たことがありません。 でもゴミ増えたり減ったりしてい…

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  • 02

    6月2024

    元管理物件へ行く

    CATEGORY |  賃貸管理 クレーム・トラブル対応

    4月末に引き継いだ一棟マンションの新管理会社から 「とある部屋で騒音トラブルを起こしている」との連絡がありました。   新管理会社や他の入居者さんから話を聞くと 「男女が大声で怒鳴りあっている」とか 「その声に反応しえ赤ちゃんが泣いている」とか 「コ〇スぞ!といった危険な言葉が飛び交ってる…

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  • 30

    5月2024

    水天宮で退去立会い

    CATEGORY |  賃貸管理

    今日は賃貸物件(事務所)の退去で水天宮近くへ行ってきました🚃 ちなみに退去理由は「プロジェクトが終了したから」とのこと。 借りられた期間は1年3ヶ月程度とちょっと短め。 いいお部屋なだけに残念です😭   ちなみにお部屋の感じはというと…   SOHOでも居住用でもイケ…

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  • 25

    5月2024

    謎の水栓

    CATEGORY |  賃貸管理

    西八王子にある一棟賃貸マンションオーナーさんから 「共用水栓って付いてましたっけ?」との問い合わせ📞 水栓が付いてたかどうか記憶が曖昧だったので 周辺写真を確認するも分からず… 建物に異常がないかの点検も兼ねて直行で行ってきました🚃 ちなみに自宅から片道2時間ちょっと…遠い😭…

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  • 24

    5月2024

    給水ポンプ点検

    CATEGORY |  賃貸管理

    弊社では管理している一棟マンションの 給水増圧ポンプ点検の立ち会いに行ってきました🔍   いつもお願いしている業者さんとは3年くらい前からのお付き合い。 個人事業主としてやってらっしゃるのですが 点検予約を3ヶ月くらい前に入れないとダメなくらいお忙しい方。 非常に人当たりも良く、仕事も丁寧…

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