Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
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9月2025
シャワーヘッド交換完了
CATEGORY | 賃貸管理
昨日の水漏れから一夜明け、本日朝イチで近所のホームセンターへ🚶♂️ 新しいシャワーヘッドとホースをゲットして、さっそく交換してきました。 何度もやってる作業なので取り付けはサクッと完了👌 今回のは節水タイプということで、出てくる水圧が想像以上に強烈💦 試しに湯船に置いたまま水を出したら、ヘッドが暴…
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25
9月2025
引渡し前に水漏れ発見
CATEGORY | 賃貸管理
客付に苦戦していた築浅マンションが、ついに入居者さんが決まり、本日のところで引渡し前の清掃に行ってきました🚃 天気が良い今日は富士山まで見えるほどの圧倒的眺望で、きっと入居者さんも気に入ってくれるはず🗻✨ 掃除も終えて、最後に設備チェック。 すると…シャワーホースから豪快に水漏れを確認してしまいまし…
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22
9月2025
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20
9月2025
事故物件の現場にて
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
今週木曜に鍵が合わず入室できなかった事故物件に、本日業者さんと行ってきました。 前回は玄関前にもかかわらず臭気が強烈で、とても足を踏み入れられる状況ではなかったため、防塵マスク・保護服・手袋をフル装備して臨みました。 しかし玄関の鍵を開けてもすぐに入れず… 正直、相当な勇気が必要でしたが、覚悟を決め…
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18
9月2025
初めて対応する死のトラブル
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
賃貸管理の仕事をしていると、本当にいろんなトラブルに遭遇します。 家賃滞納、騒音、設備不良、漏水、警察沙汰、隣人クレーム、明渡し訴訟…などなど。 中には理不尽すぎて「なんで!?」と思うようなものもありますが、ある程度の経験を積んできたので、今では殆どのことに動じなくなりました。 …ですが、今回だけは…
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15
9月2025
五反田リノベ部屋の退去
CATEGORY | 賃貸管理
今日は朝イチで五反田へ退去立会いに行ってきました🚃 建物自体は築古ですが、お部屋は2年前にフルリノベ済み✨ さらに、退去されたお客さんがとても丁寧に使ってくださっていたので、驚くほどキレイな状態でした。 このお部屋は、これから売買活動に入ります。 立地も抜群、お部屋の雰囲気も良し👌 ぜひ素敵なご縁が…
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14
9月2025
半地下バルコニーの落ち葉掃除
CATEGORY | 賃貸管理
管理物件のオーナーさんから「半地下のお部屋のバルコニーに落ち葉が溜まっている」との依頼がありました📞 本来、バルコニーの清掃は入居者さんの責任範囲ですが、今回は急ぎ対応ということで、私が対応することに。 掃除前の様子はご覧の通り。 お隣の敷地から落ちてきた葉っぱでいっぱいになっていました。 落ち葉を…
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12
9月2025
また水漏れ…
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
2週間前、管理物件の入居者さんから「玄関の外側に水が垂れた跡がある」との連絡がありました。 幸い室内には被害がなかったので翌週に調査を予定しましたが、あいにくその日は台風上陸…🌪 さらに1週間延期して、ようやく今日、業者さんと一緒に現地確認できました。 現場を見ると、確かに水の跡。 触ってみると柱の…
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11
9月2025
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08
9月2025
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07
9月2025
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05
9月2025
保険会社との攻防戦
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
先日、管理物件で窓ガラスが「熱割れ」を起こしました。 もちろん入居者さんに過失はありません。 ところが、ここからが問題の始まりでした…。 最初の保険会社の回答では、「入居者に過失がないので、家主の保険で対応してほしい」とのこと。 しかし私たちの見解は明確です。 ・ 入居者が加入している…
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27
8月2025
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26
8月2025
またまたトラブル発生！？
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
原状回復工事２日目。 今日は点検のために開けた場所を補修しました🔨 ボードを丸々交換すると手間もコストもかかるので、開口部を蓋するように補修。 さらに今後を見据えて、点検口も新設しました👀✨ 明日の最終日はクロスと玄関たたき部分のシートを張り替え。 これで一連の工事は完了となります。 今日は特に特に…
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25
8月2025
室外機がない！？
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
今日から３日間、漏水トラブル復旧工事の立会いです。 初日の本日は、エアコンのドレン配管の引き直し工事。 ところが…開始早々トラブル発生💥 エアコン本体を外すには室外機のガス抜きが必要なのですが、その室外機の姿が見当たりません。 全部で８部屋あり、７部屋は２台ずつ・１部屋は１台で合計１５台。 でも敷地…
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23
8月2025
いつ振り？の対面契約
CATEGORY | 賃貸管理
今日は本当に久々に、対面で賃貸の契約手続きを行いました。 最後に対面で契約説明をしたのがいつだったか…正直思い出せないくらい前です💦 慣れていないせいか、途中で喉はカラカラ。 「噛まないように」と意識しすぎて、いつもよりゆっくり話してしまいました😅 確かに対面手続きは、お客様にとって移動の手間もあり…
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17
8月2025
新築現場と復活した木
今日はお盆休み明けということもあり、管理物件の巡回へ行ってきました🚶♂️ 中野区には弊社管理物件が２棟あり、１棟目から２棟目へ移動中に「ん？どこかで見たことある景色だな」と思う場所を発見👀 近づいてみると…まさかの新築マンション建設現場でした🏗️ 掲示されていた建築計画によると、工事は今年２月にス…
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10
8月2025
ロック番号失念騒動
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
先週金曜、漏水トラブルの対応を終えてヘロヘロになりながら事務所に戻り、報告書を作っていると一本の電話が入りました📞 受話器を取り、会社名と名前を名乗ると、開口一番── 「お客さん宛ての荷物を宅配ボックスに入れたけど、ロック番号を控えるの忘れて閉めちゃって開けられなくなったから、今すぐ開けてほしいんだ…
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08
8月2025
原因特定
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
本日は、先週土曜日に対応した漏水トラブルの第２ラウンド✅ 前回の調査でおおよその原因は掴めていたものの、具体的な漏水箇所までは特定できていません。 そこで本日は原状回復をお願いする施工業者さん２名と共に、現場へ再調査に向かいました。 入室してすぐの場所にあった水溜まりは、リビングのエア…
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07
8月2025