Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ

• 23

  10月2022

  退去立会い

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今年の春に入居されたお客さんが本日退去になりました🚚   退去理由は「転勤」。   物件自体に不満があったと言うわけではないので、その点はホッとしてます😁       いつもは弊社で原状回復の手配をしますが、大規模リフォームと同様にオーナーさん手配で…

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• 22

  10月2022

  再清掃

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日も掃除の話です🧼   先日西新宿にある賃貸物件の一室を掃除しましたが、私以外の人にも見てもらった方がいいと思い、女性スタッフにチェックしてもらいました✔︎   移動と掃除   やはり女性目線は厳しく、私が思っていたような良いリアクションではありませんでした😢 &nb…

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• 15

  10月2022

  ルール守ってゴミ出して！

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は管理物件の定期清掃日🧹   目黒区と世田谷区をハシゴしてきました🪜      1件目・目黒区   目黒区の物件は緑道沿いということもあり落ち葉を覚悟したのですが…       思ったよりも全然落ちてませんでした🍂…

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• 08

  10月2022

  粗大ゴミ

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先月末に退去した部屋で、賃借人の段取りミスにより未回収となっていた粗大ゴミを回収してもらうための準備をするために、今日は新宿区に行ってきました。   本来その粗大ゴミは退去当日に回収してもらう予定だったのですが、何かしらの理由で回収されず、ずっと置きっぱなしになっていました😭  …

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• 07

  10月2022

  消防点検

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は管理物件の消防点検立ち会いで目黒区の管理物件に行きました🚃 消防点検は毎回立ち会うようにしているので点検者も毎回同じなのですが、今回はサポートの方が一緒に来られて点検されました👬 今回はちょうど空室があったので、いい機会なので作業風景を拝見させてもらいました👁  点検風景 作業風景を見ていると…

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• 06

  10月2022

  遭遇

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先日、ブログで電気温水器の動作確認を書きました。 昨日が点検日だったのですが、なんやかんやあって確認できない部分があり、今日私1人で再チェックすることになりました😅 確認方法は教えてもらっていたので問題なくチェックでき一安心です👍 ところで、その電気温水器があるお部屋はちょっとワケあり物件です😔 問…

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• 05

  10月2022

  退去後の確認

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は築浅ペット共生マンションの退去がありました。 ちょうど同じ時間帯に別のアポがあったため、退去は女性スタッフに対応してもらい、自分の用事を済ませてから現地へ向かいました🚃 こちらのお部屋、男性単身者が丸4年住んでいたということもあり相当汚れていると思ったのですが、いわゆる通常損耗レベルだったので…

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• 02

  10月2022

  キレイに直りました

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は直行で管理物件の掃除に行ってきました🚃 実はこの建物内にある募集中の部屋に傷があり、先日業者に修理をしてもらいました。 清掃と一緒にきちんと直っているかどうかの確認もしてきました✅ こちらが修理前の傷の状態。     特に右下の丸い部分はくっきりへこんでいるのがわかると思い…

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• 30

  9月2022

  ちゃんと動きません…

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は品川にある賃貸物件の設備確認に行ってきました🚗💨 前入居者から申し込みまで結構時間がかかってしまいましたが、おかげさまで新しい入居者が決まりました🙌 なので、引渡し前清掃と設備の動作確認、火災報知機の設置に行ってきたというわけです。 一通り動作確認をする中でトイレの排水レバーがバカになってしま…

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• 25

  9月2022

  ちゃんとチェックされてました

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は直行で目黒区にある管理物件をお掃除して、その足で自由が丘駅周辺に募集図面を撒きに行ってきました📄   最初は電車で行こうと思ったのですが、Googleマップで調べたら徒歩15分くらいだったので、散歩がてら歩いて行きました🚶‍♂️      はじめての自由が丘 &n…

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• 18

  9月2022

  傷の確認と説得

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は朝から文京区へ直行し、先日退去した部屋の不具合部分をオーナーさんと一緒に確認してもらいました🚃   不具合内容は「フローリングの剥がれ」。       傷のサイズは30cm×5cmくらい。   お客さんに話を聞くと「経年劣化で剥離したところに足…

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• 17

  9月2022

  定期清掃とアレコレ

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  現在沖縄地方にメチャクチャ大きい台風があり、週明けには関東エリアにも影響があるそうです🌪     皆さんは台風対策されておりますか？      定期清掃とアレコレ   台風や雪などのお天気情報は、以前は「来る来る詐欺」のイメージでしたが、現在はゲリラ…

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• 16

  9月2022

  また剥離

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は文京区本郷にあるワンルームマンションの退去があり、現地に赴き対応しました電車🚃   場所は東京大学本郷キャンパスが道路挟んで目の前の距離です🏫         今回の退去理由は…   ▪️ワンルームでの在宅勤務は狭すぎる …

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• 11

  9月2022

  アイツと一戦交える

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  昨日の宣言どおり、管理物件の定期清掃に行ってきました🚃   日中行こうと思ったのですが、直行した方が時間効率良さそうなので、朝イチから巡回です🫡      まずは目黒区から   3ヶ月前まで結構荒れてたダストボックス周辺は、入居者へイエローカードを出して以降す…

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• 10

  9月2022

  理解不能な反響力

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  来月頭に退去する築浅のペット共生マンションがあります。       まだ退去前ですが今週木曜から募集開始を始めたところ…   本日、先行契約での申し込みが２件入りました🎉   1件は仲介会社さん、もう1件は私がエンドユーザーと直接やり取り…

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• 03

  9月2022

  カーテンレール取付と植栽剪定

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  先日退去した部屋でカーテンレールがぶっ壊されましたが、本日のところで新しいものに交換しました🪛      自分たちで交換   交換前がコチラ。       レール中央付近から思いっきりひん曲がってましたが     &nb…

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• 28

  8月2022

  またゴミ問題

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  昨日、管理物件の入居者さんから「ある部屋のベランダにゴミがたくさんあって、臭いや虫も発生している」と相談がありました📞   定期清掃前に連絡をいただいたので、当該入居者へ注意文書と全入居者向けの注意喚起文書を作成し、本日直行で行ってきました🚃💨        …

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• 22

  8月2022

  掃除したのに臭い…

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  今日は管理物件の清掃で新宿区、世田谷区、目黒区と3件巡回してきました🧹   その内の1件に原状回復が終わった部屋があるのでチェックも一緒にしました🔎      何か臭う…   キチンと掃除してくれたようでパッと見の問題はないのですが、ちょっと匂う感…

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• 21

  8月2022

  賃料設定を間違えなければ…

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  5月にブログにてご紹介した賃貸物件のリフォーム工事が終わったとオーナーさんから連絡が入り、今朝直行で見に行ってみました🚃💨   床の上張り   業者手配はオーナーさん自身でやっているため、工事については全く口出ししません🤐   そんなこともあるので、どんな感じで関せした…

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• 18

  8月2022

  休み明けのお掃除

  CATEGORY　|　 賃貸管理

  お盆休みも昨日で終わり、今日から仕事再開です👨‍🏫   11連休もいただいたので社会復帰できないのではないかと心配しておりましたが、昨日は準備運動がてらチョイと仕事をしてたおかげで問題なく動けております👍        休み明けの定期清掃   今日は…

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