Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
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04
10月2025
査定に四苦八苦した一日
CATEGORY | ひとりごと
弊社管理物件のオーナーさんから「お部屋を売却したい」とのご相談を受けました。 前々から「そのうち売るかも」とは聞いていましたが、ついに本格的に動き出すとのこと。 というわけで今日は、久しぶりに売買の査定を実施です。 もう最後にやったのがいつだったか調べたら、なんと2021年2月。 4年振りということ…
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03
10月2025
玄関前のプチ剪定作業
CATEGORY | 賃貸管理
先週、管理物件にお住まいのお客さんから「玄関前の植栽が伸びてしまって、近隣からクレームが来ているので何とかしてほしい」とのご相談をいただきました。 内心では「いやいや、自分で切ってよ〜」と思いつつも、お客さんは女性。 仕方ないなぁと渋々対応することに😅 というわけで、本日ノコギリとゴミ袋を数枚持参し…
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01
10月2025
退去立会い後の現地確認にて
CATEGORY | 賃貸管理
昨夕は退去立会いが同時間帯に重なってしまい、私は中野新橋の対応を、事務さんには駒沢の対応をしてもらいました。 私の方はそれほど大きな問題はなかったのですが…駒沢の方は結構あったようで😅 今朝直行で現地に行ってみたのですが、まず目に入ったのが引き戸。 何か掲示物を貼っていたのか、剥がし方をミスって思い…
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30
9月2025
事務手続きにて学びあり
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理を請け負う物件の書類確認で、買主担当者さんたちと売主仲介さんの事務所へ行ってきました🚃 この物件は完成したばかりで、現在は空っぽの状態🏠 そのため本来役所に提出すべき書類もまだ未提出で、こちらである程度動く必要がある状況です。 これまで弊社でマンションを建てた際は、設計会社さんや建…
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28
9月2025
事故物件とお祓い費用
CATEGORY | 賃貸管理
1週間ほど前に事故物件の現地確認へ行きました。 その後、ご遺族が手配した葬儀業者さんと、弊社が連絡を取っている特殊清掃業者さんがそれぞれ現地入り。 そして昨夕、清掃の見積もりが届きました。 内容を見てみると…細かい作業費の中に「お祓い費用」の文字が。 思わず「何これ？」と聞いてみたところ、「オーナー…
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27
9月2025
AI漬けの日常とその功罪
CATEGORY | ひとりごと
今日の事務仕事を片付けて、全国賃貸住宅新聞をパラパラめくっていたら、「生成AIで業務効率化」という記事が目に飛び込んできました。 記事には、AI活用の具体例が並んでいて、メール返信、資料作成、問い合わせ対応、レポート校正など。 しかもその効果が圧倒的で、資料作成3時間→30分、レポート確認1日→即時…
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26
9月2025
シャワーヘッド交換完了
CATEGORY | 賃貸管理
昨日の水漏れから一夜明け、本日朝イチで近所のホームセンターへ🚶♂️ 新しいシャワーヘッドとホースをゲットして、さっそく交換してきました。 何度もやってる作業なので取り付けはサクッと完了👌 今回のは節水タイプということで、出てくる水圧が想像以上に強烈💦 試しに湯船に置いたまま水を出したら、ヘッドが暴…
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25
9月2025
引渡し前に水漏れ発見
CATEGORY | 賃貸管理
客付に苦戦していた築浅マンションが、ついに入居者さんが決まり、本日のところで引渡し前の清掃に行ってきました🚃 天気が良い今日は富士山まで見えるほどの圧倒的眺望で、きっと入居者さんも気に入ってくれるはず🗻✨ 掃除も終えて、最後に設備チェック。 すると…シャワーホースから豪快に水漏れを確認してしまいまし…
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22
9月2025
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21
9月2025