Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
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10
10月2025
油断ならない新築マンション
CATEGORY | 賃貸管理
昨日は中野新橋で半日かけて撮影したものの、ルームツアー用のカットが撮れず、今日は中野区役所に寄ったついでに再び現地へ行ってきました🚃 どう撮れば見やすいか、動線を考えながら撮影を進めていたその時… 建物の中からバギャーン！！という爆音が響きました😳 一瞬、何かが壊れたかと思い室内を確認…
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09
10月2025
小上がりのある新築賃貸マンション
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理開始となった新築マンションの写真撮り＆設備確認に事務さんと行ってきました📸 前にも少しご紹介しましたが、ナチュラルテイストの仕上がりで個人的にかなり好みの色使いです🌿 この物件は地上3階・地下1階建てで、全8戸。 そのうち4部屋にはちょっと特徴的な仕様がありまして―― それがこちら…
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06
10月2025
カスハラ現場レポート
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
9月上旬、管理物件のお客さんから共用部分の水漏れについて相談がありました。 その際、バルコニーに設置されている避難はしごについても話が出ていたため、本日現地へ行ってきました🚃💨 現地に着くと、いつも対応してくれる事務員さんが玄関を開けてくれて、いざ入室。 するとそこには…やや難ありの専…
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05
10月2025
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04
10月2025
査定に四苦八苦した一日
CATEGORY | ひとりごと
弊社管理物件のオーナーさんから「お部屋を売却したい」とのご相談を受けました。 前々から「そのうち売るかも」とは聞いていましたが、ついに本格的に動き出すとのこと。 というわけで今日は、久しぶりに売買の査定を実施です。 もう最後にやったのがいつだったか調べたら、なんと2021年2月。 4年振りということ…
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03
10月2025
玄関前のプチ剪定作業
CATEGORY | 賃貸管理
先週、管理物件にお住まいのお客さんから「玄関前の植栽が伸びてしまって、近隣からクレームが来ているので何とかしてほしい」とのご相談をいただきました。 内心では「いやいや、自分で切ってよ〜」と思いつつも、お客さんは女性。 仕方ないなぁと渋々対応することに😅 というわけで、本日ノコギリとゴミ袋を数枚持参し…
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01
10月2025
退去立会い後の現地確認にて
CATEGORY | 賃貸管理
昨夕は退去立会いが同時間帯に重なってしまい、私は中野新橋の対応を、事務さんには駒沢の対応をしてもらいました。 私の方はそれほど大きな問題はなかったのですが…駒沢の方は結構あったようで😅 今朝直行で現地に行ってみたのですが、まず目に入ったのが引き戸。 何か掲示物を貼っていたのか、剥がし方をミスって思い…
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30
9月2025
事務手続きにて学びあり
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理を請け負う物件の書類確認で、買主担当者さんたちと売主仲介さんの事務所へ行ってきました🚃 この物件は完成したばかりで、現在は空っぽの状態🏠 そのため本来役所に提出すべき書類もまだ未提出で、こちらである程度動く必要がある状況です。 これまで弊社でマンションを建てた際は、設計会社さんや建…
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28
9月2025
事故物件とお祓い費用
CATEGORY | 賃貸管理
1週間ほど前に事故物件の現地確認へ行きました。 その後、ご遺族が手配した葬儀業者さんと、弊社が連絡を取っている特殊清掃業者さんがそれぞれ現地入り。 そして昨夕、清掃の見積もりが届きました。 内容を見てみると…細かい作業費の中に「お祓い費用」の文字が。 思わず「何これ？」と聞いてみたところ、「オーナー…
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27
9月2025
AI漬けの日常とその功罪
CATEGORY | ひとりごと
今日の事務仕事を片付けて、全国賃貸住宅新聞をパラパラめくっていたら、「生成AIで業務効率化」という記事が目に飛び込んできました。 記事には、AI活用の具体例が並んでいて、メール返信、資料作成、問い合わせ対応、レポート校正など。 しかもその効果が圧倒的で、資料作成3時間→30分、レポート確認1日→即時…