5月にブログにてご紹介した賃貸物件のリフォーム工事が終わったとオーナーさんから連絡が入り、今朝直行で見に行ってみました🚃💨

 

 

業者手配はオーナーさん自身でやっているため、工事については全く口出ししません🤐

 

そんなこともあるので、どんな感じで関せしたのかちょっと楽しみに現地行ってみました。

 

 

 

 まさかの間取り変更

 

物件は45㎡くらいの1LDK（工事前）ですが、実際に現地へ行ってみると…

 

 

 

間取りが2DKに変更されてました❗️

 

工事前に間取り変更の話はオーナーさんから出ていなかったので、これにはちょっと驚きです😲

 

 

広さ的には、約12帖のリビング＆約6帖の洋室から、約6帖のダイニング＆約6帖の洋室×2となっており、しかも振り分けタイプになってました。

 

設備入れ替えはエアコンとトイレで、その他設備は従前のものでした🚽

 

 

 

 ポテンシャルはあるけれど…

 

立地は申し分ないので、賃料設定さえ間違えなければ問題なく決まると思います。

 

…が、オーナーさんから言われた賃料設定は相場を大きく超えるものでした…

 

どれくらいズレているかというと相場の1.4倍です（レインズの成約事例調べ）😱

 

キチンとコンセプトを決めたフルリノベーションであれば、それくらいのアップでも十分いけるポテンシャルはあると思います。

 

ただ今回の工事内容は、間取り変更はされているものの設備の大部分は以前のものを使ってますので、それではチト厳しいかと…😔

 

しかも敷金礼金もしっかり取り、フリーレントもADもなし…

 

中々厳しい募集になりそうで心配です😿