以前、事故物件の告知義務についてガイドラインができる旨をブログにて書きました。

事故物件の告知義務ガイドライン案

そのガイドラインが、10/8付で正式に発表されました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html

概要は下記のとおりです。

【告知義務なし】

・老衰や持病による病死などの自然死

・自宅の階段からの転落や入浴中の溺死、転倒事故、食事中の誤嚥（ごえん）など日常生活の中で生じた不慮の事故

・隣接住戸や通常使用しない集合住宅の共用部での死亡（自殺や殺人も含む）

【告知義務あり　※目安は3年間】

・自殺や殺人

・自然死でも死後の発見までに時間がかかり、特殊清掃や大規模リフォームなどが行われた場合

・借主や買主から問われた場合

・特段の事情があり告知が求められると判断した場合

これまでは告知の要不要や内容について明確な基準がなく、対応に困ることもありましたので、こういったガイドラインを国や自治体が定めてくれるのは不動産業者としては有難いです😊

ただ、内容をよく見てみるとまだ不十分なところもあります。

例えば、告知義務あり物件を取り壊したらどうなるの？…とか😔

まぁ発表して間もないということもありますし、これから判例や取扱ケースに応じて改定していく可能性は十分あるでしょうから、今後に期待ですね！