Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
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10
10月2025
油断ならない新築マンション
CATEGORY | 賃貸管理
昨日は中野新橋で半日かけて撮影したものの、ルームツアー用のカットが撮れず、今日は中野区役所に寄ったついでに再び現地へ行ってきました🚃 どう撮れば見やすいか、動線を考えながら撮影を進めていたその時… 建物の中からバギャーン！！という爆音が響きました😳 一瞬、何かが壊れたかと思い室内を確認…
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09
10月2025
小上がりのある新築賃貸マンション
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理開始となった新築マンションの写真撮り＆設備確認に事務さんと行ってきました📸 前にも少しご紹介しましたが、ナチュラルテイストの仕上がりで個人的にかなり好みの色使いです🌿 この物件は地上3階・地下1階建てで、全8戸。 そのうち4部屋にはちょっと特徴的な仕様がありまして―― それがこちら…
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06
10月2025
カスハラ現場レポート
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
9月上旬、管理物件のお客さんから共用部分の水漏れについて相談がありました。 その際、バルコニーに設置されている避難はしごについても話が出ていたため、本日現地へ行ってきました🚃💨 現地に着くと、いつも対応してくれる事務員さんが玄関を開けてくれて、いざ入室。 するとそこには…やや難ありの専…
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05
10月2025
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03
10月2025
玄関前のプチ剪定作業
CATEGORY | 賃貸管理
先週、管理物件にお住まいのお客さんから「玄関前の植栽が伸びてしまって、近隣からクレームが来ているので何とかしてほしい」とのご相談をいただきました。 内心では「いやいや、自分で切ってよ〜」と思いつつも、お客さんは女性。 仕方ないなぁと渋々対応することに😅 というわけで、本日ノコギリとゴミ袋を数枚持参し…
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01
10月2025
退去立会い後の現地確認にて
CATEGORY | 賃貸管理
昨夕は退去立会いが同時間帯に重なってしまい、私は中野新橋の対応を、事務さんには駒沢の対応をしてもらいました。 私の方はそれほど大きな問題はなかったのですが…駒沢の方は結構あったようで😅 今朝直行で現地に行ってみたのですが、まず目に入ったのが引き戸。 何か掲示物を貼っていたのか、剥がし方をミスって思い…
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30
9月2025
事務手続きにて学びあり
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理を請け負う物件の書類確認で、買主担当者さんたちと売主仲介さんの事務所へ行ってきました🚃 この物件は完成したばかりで、現在は空っぽの状態🏠 そのため本来役所に提出すべき書類もまだ未提出で、こちらである程度動く必要がある状況です。 これまで弊社でマンションを建てた際は、設計会社さんや建…
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28
9月2025
事故物件とお祓い費用
CATEGORY | 賃貸管理
1週間ほど前に事故物件の現地確認へ行きました。 その後、ご遺族が手配した葬儀業者さんと、弊社が連絡を取っている特殊清掃業者さんがそれぞれ現地入り。 そして昨夕、清掃の見積もりが届きました。 内容を見てみると…細かい作業費の中に「お祓い費用」の文字が。 思わず「何これ？」と聞いてみたところ、「オーナー…
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26
9月2025
シャワーヘッド交換完了
CATEGORY | 賃貸管理
昨日の水漏れから一夜明け、本日朝イチで近所のホームセンターへ🚶♂️ 新しいシャワーヘッドとホースをゲットして、さっそく交換してきました。 何度もやってる作業なので取り付けはサクッと完了👌 今回のは節水タイプということで、出てくる水圧が想像以上に強烈💦 試しに湯船に置いたまま水を出したら、ヘッドが暴…
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25
9月2025
引渡し前に水漏れ発見
CATEGORY | 賃貸管理
客付に苦戦していた築浅マンションが、ついに入居者さんが決まり、本日のところで引渡し前の清掃に行ってきました🚃 天気が良い今日は富士山まで見えるほどの圧倒的眺望で、きっと入居者さんも気に入ってくれるはず🗻✨ 掃除も終えて、最後に設備チェック。 すると…シャワーホースから豪快に水漏れを確認してしまいまし…
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22
9月2025
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20
9月2025
事故物件の現場にて
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
今週木曜に鍵が合わず入室できなかった事故物件に、本日業者さんと行ってきました。 前回は玄関前にもかかわらず臭気が強烈で、とても足を踏み入れられる状況ではなかったため、防塵マスク・保護服・手袋をフル装備して臨みました。 しかし玄関の鍵を開けてもすぐに入れず… 正直、相当な勇気が必要でしたが、覚悟を決め…
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18
9月2025
初めて対応する死のトラブル
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
賃貸管理の仕事をしていると、本当にいろんなトラブルに遭遇します。 家賃滞納、騒音、設備不良、漏水、警察沙汰、隣人クレーム、明渡し訴訟…などなど。 中には理不尽すぎて「なんで!?」と思うようなものもありますが、ある程度の経験を積んできたので、今では殆どのことに動じなくなりました。 …ですが、今回だけは…
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15
9月2025
五反田リノベ部屋の退去
CATEGORY | 賃貸管理
今日は朝イチで五反田へ退去立会いに行ってきました🚃 建物自体は築古ですが、お部屋は2年前にフルリノベ済み✨ さらに、退去されたお客さんがとても丁寧に使ってくださっていたので、驚くほどキレイな状態でした。 このお部屋は、これから売買活動に入ります。 立地も抜群、お部屋の雰囲気も良し👌 ぜひ素敵なご縁が…
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14
9月2025
半地下バルコニーの落ち葉掃除
CATEGORY | 賃貸管理
管理物件のオーナーさんから「半地下のお部屋のバルコニーに落ち葉が溜まっている」との依頼がありました📞 本来、バルコニーの清掃は入居者さんの責任範囲ですが、今回は急ぎ対応ということで、私が対応することに。 掃除前の様子はご覧の通り。 お隣の敷地から落ちてきた葉っぱでいっぱいになっていました。 落ち葉を…
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12
9月2025
また水漏れ…
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
2週間前、管理物件の入居者さんから「玄関の外側に水が垂れた跡がある」との連絡がありました。 幸い室内には被害がなかったので翌週に調査を予定しましたが、あいにくその日は台風上陸…🌪 さらに1週間延期して、ようやく今日、業者さんと一緒に現地確認できました。 現場を見ると、確かに水の跡。 触ってみると柱の…
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11
9月2025
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08
9月2025
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07
9月2025
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05
9月2025
保険会社との攻防戦
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
先日、管理物件で窓ガラスが「熱割れ」を起こしました。 もちろん入居者さんに過失はありません。 ところが、ここからが問題の始まりでした…。 最初の保険会社の回答では、「入居者に過失がないので、家主の保険で対応してほしい」とのこと。 しかし私たちの見解は明確です。 ・ 入居者が加入している…