Taro Yoshida BLOG吉田太郎のブログ
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06
11月2025
未分別のゴミ袋を分別する
CATEGORY | 賃貸管理
今週の火曜日、中野区にある弊社管理マンションを巡回していたところ、ダストボックスの中に分別されていないゴミ袋が置かれていました。 持ち上げた瞬間、ガチャガチャと音がして「これはヤバい…」と一発で分かる有様😨 袋越しに見ても、明らかにペットボトルやビン、スチール缶などが混在しています。 一人で分別する…
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04
11月2025
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30
10月2025
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27
10月2025
開かない鍵、ぶった斬る
CATEGORY | 賃貸管理
先週、西八王子の賃貸マンションで現地確認をした際、入居者さんのバイクが路上に駐車されていました。 見た目も悪いし、近隣の迷惑にもなるので、有料の駐車スペースを貸すことに。 ところがその場所には、番号が分からない鍵がついたまま…🔒 開けられないなら、もう切るしかない！ ということで、金属用ノコギリを持…
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26
10月2025
やるべきこと、抜けてた
CATEGORY | 賃貸管理
新築マンションの募集準備がひと段落したーって思ってたら、別の築浅マンションで、原状回復待ちの2部屋の募集図面を作ってないことを思い出しました💦 そのうち1部屋は、まさかの「平面図なし」。 午後はずっと図面づくりに勤しむことに…。 仕事が立て込むと、やらなきゃいけないことがスポーンっと抜け落ちること、…
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24
10月2025
雨に阻まれた屋上点検と、ポスト封印作戦
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、西八王子にある一棟賃貸マンションの修繕打ち合わせで現地へ行ってきました。 共用部分に水漏れのような跡があり、どうやら原因は屋根にある様子。 本当は屋上に上がって確認する予定だったのですが、ちょうど雨が降り出してしまい中止に☔ さすがにハシゴで登るのは危険ですからね…。 とはいえ、修繕内容はす…
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23
10月2025
特殊清掃後の室内確認
CATEGORY | 賃貸管理
先週、「特殊清掃が完了しました」との報告を受けた事故物件。 本日、内装業者さんと一緒に現地確認へ行ってきました。 清掃業者さん曰く「オゾン脱臭を1週間フル稼働させた」とのことでしたが、念のため防塵マスクと手袋をお守り代わりに2セット持参🧤 いざ室内に入ってみると――やはり、まだ臭いが残ってますね…。…
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19
10月2025
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16
10月2025
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10
10月2025
油断ならない新築マンション
CATEGORY | 賃貸管理
昨日は中野新橋で半日かけて撮影したものの、ルームツアー用のカットが撮れず、今日は中野区役所に寄ったついでに再び現地へ行ってきました🚃 どう撮れば見やすいか、動線を考えながら撮影を進めていたその時… 建物の中からバギャーン！！という爆音が響きました😳 一瞬、何かが壊れたかと思い室内を確認…
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09
10月2025
小上がりのある新築賃貸マンション
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理開始となった新築マンションの写真撮り＆設備確認に事務さんと行ってきました📸 前にも少しご紹介しましたが、ナチュラルテイストの仕上がりで個人的にかなり好みの色使いです🌿 この物件は地上3階・地下1階建てで、全8戸。 そのうち4部屋にはちょっと特徴的な仕様がありまして―― それがこちら…
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06
10月2025
カスハラ現場レポート
CATEGORY | 賃貸管理 クレーム・トラブル対応
9月上旬、管理物件のお客さんから共用部分の水漏れについて相談がありました。 その際、バルコニーに設置されている避難はしごについても話が出ていたため、本日現地へ行ってきました🚃💨 現地に着くと、いつも対応してくれる事務員さんが玄関を開けてくれて、いざ入室。 するとそこには…やや難ありの専…
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05
10月2025
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03
10月2025
玄関前のプチ剪定作業
CATEGORY | 賃貸管理
先週、管理物件にお住まいのお客さんから「玄関前の植栽が伸びてしまって、近隣からクレームが来ているので何とかしてほしい」とのご相談をいただきました。 内心では「いやいや、自分で切ってよ〜」と思いつつも、お客さんは女性。 仕方ないなぁと渋々対応することに😅 というわけで、本日ノコギリとゴミ袋を数枚持参し…
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01
10月2025
退去立会い後の現地確認にて
CATEGORY | 賃貸管理
昨夕は退去立会いが同時間帯に重なってしまい、私は中野新橋の対応を、事務さんには駒沢の対応をしてもらいました。 私の方はそれほど大きな問題はなかったのですが…駒沢の方は結構あったようで😅 今朝直行で現地に行ってみたのですが、まず目に入ったのが引き戸。 何か掲示物を貼っていたのか、剥がし方をミスって思い…
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30
9月2025
事務手続きにて学びあり
CATEGORY | 賃貸管理
今日は、新たに管理を請け負う物件の書類確認で、買主担当者さんたちと売主仲介さんの事務所へ行ってきました🚃 この物件は完成したばかりで、現在は空っぽの状態🏠 そのため本来役所に提出すべき書類もまだ未提出で、こちらである程度動く必要がある状況です。 これまで弊社でマンションを建てた際は、設計会社さんや建…
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28
9月2025
事故物件とお祓い費用
CATEGORY | 賃貸管理
1週間ほど前に事故物件の現地確認へ行きました。 その後、ご遺族が手配した葬儀業者さんと、弊社が連絡を取っている特殊清掃業者さんがそれぞれ現地入り。 そして昨夕、清掃の見積もりが届きました。 内容を見てみると…細かい作業費の中に「お祓い費用」の文字が。 思わず「何これ？」と聞いてみたところ、「オーナー…
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26
9月2025
シャワーヘッド交換完了
CATEGORY | 賃貸管理
昨日の水漏れから一夜明け、本日朝イチで近所のホームセンターへ🚶♂️ 新しいシャワーヘッドとホースをゲットして、さっそく交換してきました。 何度もやってる作業なので取り付けはサクッと完了👌 今回のは節水タイプということで、出てくる水圧が想像以上に強烈💦 試しに湯船に置いたまま水を出したら、ヘッドが暴…
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25
9月2025
引渡し前に水漏れ発見
CATEGORY | 賃貸管理
客付に苦戦していた築浅マンションが、ついに入居者さんが決まり、本日のところで引渡し前の清掃に行ってきました🚃 天気が良い今日は富士山まで見えるほどの圧倒的眺望で、きっと入居者さんも気に入ってくれるはず🗻✨ 掃除も終えて、最後に設備チェック。 すると…シャワーホースから豪快に水漏れを確認してしまいまし…
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22
9月2025