さて、昨日はこの旅の目的、ニセコの視察です

今回の視察で明らかになったことは、、、

僕自身の先見の明の無さ、、、

簡単に言うと、6、7年前にニセコを視察させてもらった時は、何とか当社でも資本投下できるレベルの案件がまだあったことそして今はその3割増しから倍以上、そして規模的も小ぶりなものはなくなり、ファンド系が手掛ける超大型のものに移行してしまったこと

日本のウィンターシーズンの世界から見た魅力、これはじゅうぶんに理解できましたし、これからもそこの魅力は日本の強みとなるでしょう

しかし、僕は6、7年前の視察で、もうアッパーに行ってしまった、と判断してしまいました

そこで別のウィンターシーズン活況のところに資本投下し、かつ安宿的な投下をしてしまいましたので、如何に自身の見る目の無さ、そしてインバウンドのニーズを把握できてないか

内心落ち込むばかりです

あの日あの時、なんてアホみたいな考え方ですが、本当の所で、当時視察した出来上がっていて家具等も整っているコンドミニアム一室6000万程度、はい、今は1.2億はくだらないそしてまだまだ伸び代のみの好立地

方や僕の判断は、なんか新たな可能性を感じるエリアを見つけたぞと意気揚々となり、土地買ってアパート建築と、古いペンションを引き取らせていただき、ギリギリ投下できる余力で継ぎはぎリノベーション結果つまりはゲストハウス仕様で高単価は取れない

自身が庶民なので、庶民の感覚の、庶民の発想しかできませんでした

ちなみに、投下したエリアについては、こればかりは間違ってなかった、と確信してます

エリア的には間違いなく、とてつもない伸び代、ポテンシャルはあることでしょう

その点については、問題ないです

エリア内でのその物件、その土地の加工の仕方が、、、

よろしくなかったですね

まあ、庶民から外れたぶっ飛んだ発想と勇気と行動力を持ち合わせていたら、今頃庶民ではないですねこれが自分自身なので、仕方ないです

ということで、完璧に打ちのめされたニセコ視察でした